空调制冷需要加氟作为制冷剂，加氟太多或太少都会影响空调的制冷效果，所以所有的空调都有一个合适的加氟量，不同大小的房间应配不同功率的空调机，所以空调有1匹、1.5匹、2匹、3匹和柜机之分，一个大房间用一个1匹的小空调，一天到晚不停机。

　　也到不了你的设定温度，如果换用一台柜机，可能工作一二个小时，就达到你所设定的温度了，如果一台空调确实缺氟，那它就是不停地运转，也无法制冷，或制冷效果很差，直接的后果就是白费电，机器照样磨损。

　　1、证件确认，房产证以及身份证需要核对，(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。

　　有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障，2、提前中断合同 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定，如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金。

　　以保障自己的权益，规定违约金的，尽量与中介协商，少支付，3、水电煤气等费用 水电煤的交接，有的房东可能冗余的帐单没结清，要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用，问清楚水、电、煤气。

　　家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付，4、维修费 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出，比如，水龙头坏了，灯泡坏了。

　　空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的，关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用 5、房内物品检查确认 写清房东提供的物件，看是否缺少必空调维修备生活用品。

　　冰箱、洗衣机、空调等，检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头。

　　炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷，房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着，查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水。

　　厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄) 检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损，记录所有物品的新旧程度、有无损坏，注意，所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后，清点完房屋内物品后再签合同。

　　6、签约及合同注意事项 (1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿，(2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书，最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款，因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。

　　原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋，这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任，(3)最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款。

　　一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失，(4)签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的，付款时要收取正规的服务业专用发票 总之，在租房时。

　　一定要三思而后行，看的房子一定要想清楚了，到底好不好，多做比较，中介都很黑，一心想多拿你钱，不要被他们忽悠了，急着交定金，草草签合同，还是那句话。空调维修

　　记住千万不要急着把自己的钱放进别人的口袋，到时候后悔不及。